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馬就職6周年房市篇－高雄房價漲最多

馬政府執政屆滿6年，全台6都房價平均大漲5成，其中，高雄市更激增1倍！6年來，拜低利、減稅、兩岸經貿政策大幅開放之賜，房市質變、量變，儼然開出「國際盤」，使這波房地產市場蓬勃發展到史上最巔峰的榮景。不過，房地產業者期許，執政者還有許多籌碼，可健全房市，應採更積極性作為，廣建合宜住宅，照顧廣大庶民需求，而非只是打房。

國泰房地產指數調查顯示，馬政府執政以來，全台房價從2008年「520」的第2季、每坪平均約19.55萬元，一路攀升到2014年3月底的29.01萬元，6年大漲48.38％；其中，新北市漲幅達85％，從每坪平均20.88萬元攀升至38.67萬元；至於台北市從55.14萬元衝上史上最高點82.98萬元，6年漲幅達50.49％，高雄市更暴衝1.04倍，從10.15萬元攀升到20.79萬元，漲幅高居6都之冠。

遠雄企業團董事長趙藤雄觀察6年房市變化，全球低利環境、政府降低遺贈稅、兩岸經貿大幅開放，加上國人投資理財管道有限、平台也小，造成房市質量並進、游資向房地產集中。雖然政府祭出奢侈稅、實價登錄，限縮不動產信用，讓市場更透明、投機買盤退場，房市也比較健康；然而美中不足的是，都市更新政策步調太慢，造成都市土地供給緊縮，房價居高不下。

趙藤雄建議，國人房屋自有率高達86％，執政者要讓房市穩健發展，兼顧弱勢族群，應擴大合宜住宅、社會住宅供給面，提供更多元化產品，這是政府責無旁貸的任務。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，馬執政6年來，台灣房市產生巨大質變、量變，在兩岸和平紅利醱酵、利低、台商游資回流等因素下，台灣房市從以往地域性市場，一舉開出「國際盤」，和國際接軌，更大大帶動商用不動產活絡。雖然政府盡力採各種政策，調控房市不致泡沫，但開放路線不可能再走回頭路，預期房價往後只會在局部供給量大區域，作5～10％的狹幅整理。

曾俊盛建議，應廣建合宜住宅、延伸交通建設到都會外圍，讓年輕人買得起、租得起，並且把餅作大，提升國民所得；其實美國年輕人也未必是一畢業、就買得起紐約曼哈頓的豪宅，政府的責任是照顧更多庶民族群居住需求，而不是打房，如果再打、信心將面臨崩垮、民間不敢再消費。

資料來源:中時記者蔡惠芳報導http://www.chinatimes.com/newspapers/20140520000028-260202