國內辦公間 共享趨勢起
2017-10-27 15:23聯合晚報 記者游智文／台北報導
仲量聯行近期研究顯示，全球企業和國內業者選擇辦公空間均出現一些新趨勢，值得房東注意。
員工放鬆空間 國際企業較注重
在國際企業方面，逐漸朝向可以啟發員工潛能、滿足工作需求及提供員工適時放鬆的空間設計元素為主要考量。至於國內則有無人化智慧服務，減少辦公間需求，及因新創公司或個人工作室興起，辦公室朝共享空間發展趨勢。
仲量聯行發布第三季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統計，2017年至今全球租賃需求持穩，歐美今年上半年較去年同期成長3%至4%；亞太區域除新加坡、中國一線城市及墨爾本需求強勁外，其它主要城市皆呈現平穩。
租金方面，全球平均租金相較去年年中成長3.4%，美洲區因多數新供給開價拉高成長4.9%，亞太區域則因中國企業在香港業務需求增加、澳洲主要城市新供給帶動租金成長，整體區域平均租金年成長3.3%。
租戶、房東都保守 台北租金怕動
台北方面，受整體經濟環境影響，企業基於營運成本考量，評估辦公室租賃租金及面積更為謹慎，第三季需求主要集中在非核心商業區，多數企業租戶評估搬遷及續租費用後仍多決定維持原單位續租。
由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給，市調也發現，房東對租金調整相當謹慎，大多維持原租金，有的以免租期優惠來吸引租約，整體免租期達每年0.8個月，較去年同期的0.7個月明顯增加。
由於租戶、房東都保守謹慎，第三季A級商辦平均租金每坪每月2643元，與上一季持平，較去年同期微幅降低0.1%。
對於第四季，預料在全球景氣復甦緩慢並充滿變數的狀況下，企業在人力徵聘及空間需求仍保持謹慎。已經評估一段時間的租戶可望在年底前簽約，加上新供給房東提供較優惠的預租條件，第四季可望帶動一波去化，但租金成長預料在1%上下。
留言列表
